Рынок гостиничной недвижимости Москвы преподносит сюрпризы: чем скромнее отель, тем быстрее растут цены. Люксовый сегмент, напротив, застыл в статистическом парадоксе, который эксперты объясняют отсутствием платежеспособного спроса.
Данные с бизнес-конференции «Ориентир», организованной агрегатором «Островок», рисуют любопытную картину. В прошлом году средняя стоимость в столичных гостиницах уровня 0–2 звезды подскочила на 9%. При этом отели категории 3–4 звезды прибавили скромные 2%, а пятизвездочные и вовсе показали символический рост в 0,1%, который можно смело округлять до нуля.
Особенно интересно это выглядит на фоне того, что бюджетный сегмент активнее всего наращивал номерной фонд — плюс 5% на ресурсе. Конкуренция выросла, но цены не упали. Управляющие отелями решили не демпинговать, и, как показывают цифры, не прогадали.
Спрос на недорогие объекты немного просел (-1%). Но те, кто всё же выбирает эконом, платят в среднем 4600 — 4800 рублей за ночь. Категория 3 звезды остается самой популярной: её выбирают 26% туристов, отдавая 5700-5900 рублей. Четырехзвездочные отели прибавили 3% по спросу и держат ценник 9300-9600. Пятерки предпочитают 12% гостей, и ночь там обходится в 18 000 – 19 000 рублей.
В Федерации рестораторов и отельеров поясняют: серьезного роста цен в высоких категориях ждать не приходится. Год был сложный, платежеспособный спрос не увеличивался, а загрузка даже немного упала. Отельерам просто не на чем строить ценовые войны.
Данные Hotel Advisors подтверждают: загрузка столичных гостиниц сократилась почти на 3%. Больнее всего ударило по трехзвездочным отелям — минус 6%. Четырехзвездочные потеряли вдвое меньше, а пятизвездочные недосчитались 2% постояльцев. При этом цена во всех трех категориях подросла синхронно — на 5–6%.
А вот сегмент апартаментов и гестхаусов чувствует себя хуже. Фонд растет (плюс 15–17%), а чек не повышается — даже снижается на 1–2%. Количество номеро-ночей здесь тоже сокращается, что говорит о перегреве предложения.
Для туристов, планирующих поездку в Москву, расклад такой: люкс не бьет по карману сильнее, чем в прошлом году, а вот за бюджетный номер придется выложить на 10% больше. Эконом-сегмент, похоже, решил брать не количеством, а умением удерживать цену даже в условиях растущей конкуренции.
