В России может появиться новый финансовый инструмент для частных инвесторов — долевое строительство гостиничных номеров. Соответствующий законопроект уже разработан Министерством экономического развития и Министерством строительства.
Инициатива призвана решить проблему дефицита мест в отелях, но с одним ключевым ограничением. Владельцам таких номеров будет прямо запрещено жить в них постоянно.
Квартира в отеле, но не для жизни
Суть нововведения в следующем: строительство новых гостиниц будет финансироваться по хорошо знакомой россиянам схеме долевого участия с использованием эскроу-счетов. Благодаря этому, инвесторы смогут покупать не всю недвижимость целиком, а отдельные номера, вкладывая относительно небольшие суммы.
Однако это — чисто инвестиционный актив, а не альтернатива жилью. Владелец не сможет приехать и поселиться в своем номере на постоянной основе. Всеми объектами будет управлять единый гостиничный оператор, который берет на себя:
- Контроль за ходом строительства.
- Техническое обслуживание комплекса.
- Организацию ремонта.
- Расчет и выплату доходов владельцам номеров.
Инвестиции в туризм: Почему это выгодно?
Как отмечается в материалах правительственной стратегической сессии, существующий дефицит номеров серьезно сдерживает рост туристической индустрии. С 2021 года в России ввели 55 000 новых номеров. Планы на ближайшую перспективу амбициознее — ввод 75 000 номеров. Планируемый объем инвестиций более 1,6 триллиона рублей.
Новый механизм призван стать драйвером для привлечения этих средств. Эксперты видят в инициативе ряд преимуществ:
- Безопасность: Использование эскроу-счетов и договоров ДДУ защищает инвесторов.
- Доступность: Входной порог для инвестиций в коммерческую недвижимость становится значительно ниже.
- Доходность: Владельцы номеров будут получать регулярные выплаты от оператора, который сдает номера туристам.
Важно, что новые правила затронут только те объекты, строительство которых стартует после официального принятия закона. Таким образом, правительство пытается убить двух зайцев: решить проблему нехватки отелей и дать россиянам новый, защищенный инструмент для инвестиций, пусть и с необычными условиями.
