Marriott не владеет большинством своих отелей. Они принадлежат инвестиционным компаниям. Marriott просто имеет контракт на управление ими. Service Properties Trust (SVC) владеет 122 объектами недвижимости Marriott в 31 штате. SVC отправила Marriott письмо с просьбой выплатить 11 миллионов долларов в течение 10 дней, в противном случае она расторгнет свой контракт на управление. Предполагается, что 11 миллионов долларов будут покрывать дефицит между платежами, полученными SVC на сегодняшний день от Marriott, и 80% приоритетных возвратов, причитающихся SVC за восемь месяцев до августа 2020 года.
Эти объекты недвижимости требуют ежегодной минимальной прибыли в размере 194,6 миллиона долларов, но как гарантийный депозит, который SVC ранее держал для обеспечения минимальных возвратных платежей, так и гарантия в размере 30 миллионов долларов, предоставленная Marriott, были полностью использованы. Хотя контракт между SVC и Marriott должен был истечь в 2035 году, SVC расторгнет свое соглашение, если не получит платеж. Письмо SVC к Marriott может показаться пустой угрозой, но это не так. Недавно было объявлено, что 103 отеля IHG, принадлежащих SVC, перейдут к Sonesta по той же причине. Во многих отношениях кажется, что SVC ищет возможности присоединить к Sonesta больше отелей, поскольку SVC владеет 34% акций Sonesta. Другими словами, он разделяет выгоду от нового соглашения об управлении с обеих сторон. В настоящее время Sonesta насчитывает около 80 объектов недвижимости.Можно предположить, что эти отели не будут работать с Sonesta так же хорошо, как с такими крупными брендами, как IHG или Marriott, но речь о другом. В 2012 году 16 отелей IHG уже были переименованы в Sonestas, и после преобразования общий годовой доход этих отелей значительно улучшился. Опять же, это было в период, когда экономика была в хорошем состоянии, поэтому только время покажет, произойдет ли то же самое на этот раз. 122 отеля скоро выйдут из портфолио Marriott, если Marriott не внесет платеж. Западные издания выражают сомнения, что сеть найдет эти деньги.
